Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM những tháng đầu năm 2025 từ CBRE Việt Nam cho thấy bức tranh tổng thể với nguồn cung nhà ở còn hạn chế nhưng đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, mở ra những cơ hội đầu tư đáng chú ý.
Nguồn Cung Nhà Ở Vẫn Eo Hẹp Nhưng Pháp Lý Đang Dần “Cởi Trói”
Trong quý đầu năm 2025, thị trường nhà ở TP.HCM tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới khá khiêm tốn với chỉ khoảng 350 căn hộ và 58 căn nhà phố/biệt thự xây sẵn được chào bán. Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung này đều đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã hiện hữu.
Tuy nhiên, điểm sáng đáng kể là những tiến triển trong việc giải quyết các nút thắt pháp lý. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, cho biết một số dự án đang có những chuyển biến tốt. Ví dụ, một dự án căn hộ tại Quận 7 có thể sớm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
`
Song song đó, các dự án nhà ở bị trì hoãn kéo dài tại TP. Thủ Đức (bàn giao giai đoạn 2016-2019) cũng được kỳ vọng sẽ sớm cấp giấy chứng nhận sở hữu (sổ hồng) cho người mua. Theo dữ liệu từ UBND TP.HCM, dự kiến có khoảng 38.000 căn hộ sẽ được cấp sổ hồng trong năm 2025. Đây là tín hiệu quan trọng giúp củng cố niềm tin cho thị trường và người mua nhà.
Thực tế, từ cuối năm 2024, các hoạt động bán hàng mới đã bắt đầu khởi động lại tại TP. Thủ Đức sau gần 2 năm bị đình trệ do các vướng mắc pháp lý.
Xu Hướng Dịch Chuyển Ra Vùng Ven & Sức Hút Từ Khu Tây
Những năm gần đây, mô hình khu đô thị tích hợp (integrated township) tại các khu vực vùng ven TP.HCM ngày càng phát triển mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi việc đẩy mạnh đầu tư vào các dự án hạ tầng trọng điểm.
Các chuyên gia nhấn mạnh khu vực phía Tây TP.HCM, nơi quy tụ nhiều chủ đầu tư lớn, đang chứng kiến sự chuẩn bị nguồn cung mới rất sôi động và ghi nhận nhu cầu đặt chỗ (booking) cao. Minh chứng là một dự án đô thị gần sân bay thuộc quận Tân Phú đã ghi nhận hơn 1.000 lượt đặt chỗ chỉ trong vòng 10 ngày công bố.
Sức nóng lan tỏa sang cả tỉnh lân cận như Long An. Một loạt dự án đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, bao gồm một khu đô thị xanh tại Bến Lức (gần Bình Chánh) hiện đang nhận đặt chỗ, và một khu đô thị khác quy mô gần 200ha tại Đức Hòa vừa khởi công, dự kiến mở bán vào cuối năm nay.
Dự báo, thị trường nhà ở khu Tây TP.HCM sẽ trở nên sôi động hơn trong các quý tới. Tổng nguồn cung nhà ở mới trong cả năm 2025 được kỳ vọng đạt hơn 8.600 căn hộ và dưới 1.000 căn nhà phố/biệt thự, phần lớn tập trung tại các khu vực vùng ven thành phố.
Phân Khúc Văn Phòng và Công Nghiệp Ghi Nhận Tín Hiệu Lạc Quan
Không chỉ nhà ở, phân khúc văn phòng cho thuê cũng có những điểm sáng. Ông Thanh Phạm, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam, cho biết tỷ lệ hấp thụ tại các tòa nhà hạng A mới hoàn thành vẫn duy trì ở mức tốt, với hơn 4.000 m² đã được lấp đầy trong quý 1.
Khảo sát của CBRE về khách thuê văn phòng tại Châu Á – Thái Bình Dương năm 2024 chỉ ra rằng, giá thuê cạnh tranh và chất lượng dịch vụ cao là hai yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến quyết định chuyển văn phòng. Thực tế, mục đích di dời chiếm đến 50% các giao dịch thuê lớn trong Quý 1/2025. Ngành Công nghệ Thông tin (CNTT) tiếp tục dẫn đầu về cả số lượng giao dịch (25%) và diện tích thuê (31%).
Trong khi đó, thị trường đất công nghiệp tại khu vực phía Nam duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 89%. Phân khúc nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận sự phát triển tích cực với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 72% và 89% trong Quý 1, tăng đáng kể 14 điểm % và 3 điểm % so với cùng kỳ năm trước.
Dù nguồn cung nhà ở mới tại trung tâm TP.HCM còn hạn chế, thị trường BĐS đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi và chuyển biến tích cực, đặc biệt là về mặt pháp lý và sự sôi động ở các khu vực vùng ven. Phân khúc văn phòng hạng A và BĐS công nghiệp cũng ghi nhận những tín hiệu lạc quan. Đây là những thông tin quan trọng để các nhà đầu tư cân nhắc, đánh giá cơ hội trong bối cảnh thị trường đang dần ấm trở lại.
Việc tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và đón đầu xu hướng phát triển hạ tầng vùng ven được xem là chiến lược tiềm năng trong giai đoạn này. Đừng chờ đợi mà hãy liên hệ ngay với Huttons VN để cập nhật ngay thông tin chi tiết về những dự án uy tín cùng bộ pháp lý hoàn chỉnh trong giai đoạn mới này nhé.
Nguồn: Internet
