Theo CBRE, TP HCM đã ghi nhận hơn 2.000 căn hộ tồn kho ở các dự án cũ được hấp thụ trong quý III, con số này tăng gần gấp đôi so với quý trước.
Báo cáo thị trường quý III vừa công bố của CBRE cho thấy, đa số các dự án chung cư tồn hàng – tức các dự án đã mở bán trước đó nhưng không hết – đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực. Lũy kế 9 tháng, thị trường đã tiêu thụ gần 3.700 căn hộ tồn từ các dự án cũ.
Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách ưu đãi nhằm đẩy mạnh doanh số như chiết khấu theo phương thức thanh toán, đa dạng tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi vay và cam kết cho thuê. Một số dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ, có giá bán dự kiến cao hơn, khiến người mua cân nhắc lựa chọn các dự án kề cận có giá bán thấp hơn và chất lượng tương đương, đặc biệt là các dự án còn hàng sơ cấp.
Ngoài tỷ lệ hấp thụ khả quan từ các sản phẩm tồn kho, việc tái khởi động các dự án cũ cũng là tín hiệu tích cực cho thị trường. Đến cuối quý III, các dự án trước đó vướng mắc về pháp lý như Gem Riverside (TP Thủ Đức) và The Forest Gem (Bình Thuận) đang chuẩn bị được tái khởi động. Các dự án đã khởi động lại trong quý này như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng từ 10-30% so với giai đoạn trước.
CBRE nhận định đây là tín hiệu tích cực về tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản tại TP HCM, dù số lượng dự án được cấp phép mới đã giảm mạnh từ năm 2019.
Tuy nhiên, nguồn cung mới chào bán vẫn đang ở mức thấp kỷ lục. Trong quý vừa qua, chỉ có thêm 127 căn chung cư mới được tung ra thị trường, con số này thậm chí thấp hơn cả nhà phố và biệt thự với chỉ 132 căn mới. Toàn bộ nguồn cung mới đều đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó, và nằm tại các quận xa trung tâm.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở của CBRE, cho biết nhiều chủ đầu tư đã dùng quý III để đánh giá tình hình và cân nhắc kế hoạch mở bán tiếp theo. Thực tế, TP HCM đang trong tình trạng nguồn cung không đáp ứng đủ cầu, khiến giá bán duy trì ở mức cao, làm người mua có nhu cầu ở thực phải đắn đo. Tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn muốn bán ra với giá tốt để đảm bảo tỷ lệ hấp thụ cao. Dự báo rằng ít nhất đến quý IV hoặc đầu năm sau, nguồn cung mới sẽ thực sự trở lại.
CBRE dự đoán trong ba tháng cuối năm sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mới được mở bán, và kết năm sẽ có tổng cộng 5.000 căn. Dù vậy, thị trường căn hộ TP HCM năm nay dự kiến sẽ sụt giảm về nguồn cung so với các năm trước, do nhiều dự án lớn dời kế hoạch mở bán sang năm 2025. Tuy nhiên, với các dự án được tháo gỡ pháp lý, dự kiến năm sau thị trường sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mới chào bán, gần gấp đôi so với năm nay. Trước mắt, trong quý III, CBRE thống kê được khoảng 2.700 căn hộ chung cư chưa mở bán chính thức nhưng đã nhận giữ chỗ.
Về giá bán, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, nhận định rằng giá căn hộ khó có thể giảm. Khảo sát của CBRE cho thấy ngay cả các dự án cũ sắp mở bán lại cũng đang có xu hướng đẩy giá lên cao hơn tới 30% so với 2-5 năm trước.
Thời gian qua, các chủ đầu tư đã phải dành nhiều nguồn lực và thời gian để tái khởi động dự án. Một số dự án sau khi tháo gỡ được vướng mắc pháp lý đã có những điều chỉnh lớn so với trước, dẫn đến mặt bằng giá bán tăng.
Một trong những dự án nổi bật và được đông đảo chú ý tại TP HCM hiện nay là Celadon City, đặc biệt với phân khu Diamond Centery. Phân khu này đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao nhà cho cư dân, mang đến cơ hội sở hữu căn hộ lý tưởng cho cả người mua ở và nhà đầu tư. Với thiết kế sang trọng, không gian sống xanh và hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, Diamond Centery là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn an cư tại quận Tân Phú.
Không chỉ có vị trí đắc địa tại trung tâm Celadon City, Diamond Centery còn được thừa hưởng các tiện ích vượt trội từ hệ sinh thái của toàn dự án như trung tâm thương mại lớn, công viên xanh rộng lớn, và hệ thống giáo dục quốc tế hàng đầu.
Đặc biệt, với việc dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao, người mua sẽ không phải lo lắng về rủi ro chờ đợi xây dựng như nhiều dự án khác. Sự ổn định và tiềm năng phát triển của khu vực này còn giúp tăng giá trị đầu tư lâu dài.
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường cùng với sự sẵn sàng của các dự án như Diamond Centery, đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư và người mua cân nhắc sở hữu cho mình một căn hộ chất lượng tại TP HCM.
Nguồn: VnExpress
XEM THÊM: