TP HCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh áp dụng chính thức từ ngày 31-10

TP HCM – Sáng ngày 22/10/2024, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành Quyết định số 79/2024 về việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Đây là một thông tin quan trọng không chỉ đối với người dân mà còn đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và kinh doanh.

Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết và phân tích về bảng giá đất điều chỉnh, cùng những tác động của nó đối với các hoạt động kinh tế và xã hội tại TP.HCM.

Quyết Định Điều Chỉnh Bảng Giá Đất

Quyết định số 79/2024 của UBND TP.HCM được ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 về bảng giá đất. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và sẽ kéo dài đến hết ngày 31/12/2025. Việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết để phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội nhanh chóng của thành phố.

Những Thay Đổi Đáng Chú Ý Trong Bảng Giá Đất Mới

Theo bảng giá đất điều chỉnh vừa được ban hành, giá đất tại TP.HCM đã tăng lên đáng kể, dao động từ 4 đến 38 lần so với giá đất hiện hành. Trong đó, khu vực có giá đất cao nhất là các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, và Đồng Khởi tại quận 1, với mức giá lên tới 687,2 triệu đồng/m². Ngoài ra, nhiều tuyến đường khác ở trung tâm quận 1, như Hàn Thuyên và Hàm Nghi, cũng ghi nhận mức giá khá cao, khoảng 430 triệu đồng/m².

Phân Chia Khu Vực và Vị Trí Đất

Bảng giá đất mới không chỉ điều chỉnh mức giá mà còn phân chia đất thành 3 khu vực và 3 vị trí khác nhau:

• Khu vực 1: Bao gồm quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, và quận Phú Nhuận.
• Khu vực 2: Gồm quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, và TP. Thủ Đức.
• Khu vực 3: Bao gồm huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, và huyện Cần Giờ.

Mỗi khu vực được chia thành 3 vị trí khác nhau, dựa trên khoảng cách của thửa đất đến lề đường (đường có tên trong bảng giá đất). Cụ thể:

• Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp với lề đường trong phạm vi 200m.
• Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp lề đường trong phạm vi 400m.
• Vị trí 3: Các vị trí còn lại.

Các khu vực sẽ được nhân hệ số khác nhau để xác định giá đất. Cụ thể, khu vực 1 sẽ nhân với hệ số K là 2,7 lần, khu vực 2 là 2,6 lần và khu vực 3 là 2,5 lần.

Giá Đất Nông Nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, giá đất trồng cây hàng năm (đất lúa và đất trồng cây hàng năm khác) bảng giá mới cũng có sự điều chỉnh rõ rệt. Cụ thể:

Đối với đất trồng cây lâu năm, giá cũng được điều chỉnh theo các khu vực và vị trí như sau:

Giá Đất Trong Khu Nông Nghiệp Công Nghệ Cao

Đối với đất nông nghiệp trong Khu nông nghiệp công nghệ cao, giá đất được quy định là 320.000 đồng/m². Tại xã Phạm Văn Cội (huyện Củ Chi), giá đất được tính là 128.000 đồng/m², nhân với hệ số K là 2,5 lần.

Giá Đất Sản Xuất, Kinh Doanh Phi Nông Nghiệp

Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ bao gồm: đất khu công nghiệp, khu chế xuất, công viên phần mềm Quang Trung, cụm công nghiệp, khoáng sản; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào các mục đích công cộng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp; kho tàng, bến bãi, nhà ga, bến xe, bến tàu, cảng biển, cảng sông, công viên, công viên chuyên đề, Thảo Cầm Viên, thì giá đất quy định như sau:

• Tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận tính bằng 50% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ.
• Tại các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, TP.Thủ Đức tính bằng 60% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ.
• Ngoài ra, tại các huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ tính bằng 75% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ.

Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm cùng khu vực, vị trí.

Các Trường Hợp Áp Dụng Bảng Giá Đất Mới

Bảng giá đất mới sẽ được sử dụng làm căn cứ cho 12 trường hợp cụ thể, bao gồm:

• Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

Các trường hợp tiếp theo là tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Theo UBND TP.HCM, trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Tải Về Bảng Giá Đất Điều Chỉnh Mới Nhất Áp Dụng Ngày 31/10/2024

Liên kết tải về bảng giá đất TP HCM điều chỉnh áp dụng 31/10/2024: Google Drive

Tác Động Của Bảng Giá Đất Đến Kinh Tế Xã Hội

Bảng giá đất điều chỉnh sẽ có 9 tác động tích cực gồm: người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng, bồi thường cao hơn; nguồn thu ngân sách nhà nước tăng thêm, chênh lệch địa tô được xử lý hài hòa, công bằng giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước; các dự án, công trình trọng điểm được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách sẽ đúng tiến độ, không bị ách tắc; khắc phục tình trạng kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế; giảm các hành vi vi phạm hành chính về đất đai do tăng mức phạt…

Bên cạnh đó bảng giá đất điều chỉnh có 2 tác động không mong muốn, gồm hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn so với trước đây. Tuy nhiên việc này đảm bảo sự công bằng với những người không có mét vuông đất ở nào, phải đi mua đất ở với giá thị trường, có thể còn cao hơn bảng giá đất.

Một tác động nữa là mức giá của bảng giá đất điều chỉnh phổ biến tăng từ 3 – 7 lần so với bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số điều chỉnh, nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn giá thị trường.

Nguồn: Tổng hợp