UBND TP.HCM vừa ban hành quy định cấm hoàn toàn hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư trên địa bàn thành phố. Quyết định này nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và quyền lợi của cơ dân sinh sống trong các khu chung cư.
Lý do cấm cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày
Vừa qua, UBND TP HCM đã ban hành quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố. Theo đó, chỉ những dự án xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được phép kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch. Các căn hộ chung cư thuần túy chỉ được sử dụng để ở, không được phép khai thác cho thuê ngắn hạn theo ngày, giờ hay thông qua các nền tảng khác.
Theo các cơ quan chức năng, việc cho thuê căn hộ ngắn ngày dưới hình thức lưu trú du lịch đã gây nhiều tranh cãi trong thời gian qua. Các vấn đề như an ninh trật tự, kiểm soát người ra vào, độ an toàn phòng cháy chữa cháy đã trở thành mối quan ngại lớn. Nhiều trường hợp phản ánh tình trạng lợi dụng hoạt động này để thực hiện các hành vi bất hợp pháp.
Bên cạnh đó, việc khai thác chung cư như một hình thức lưu trú ngắn ngày không tuân thủ các quy định về kinh doanh khách sạn, gây khó khăn trong việc thu thuế, kiểm soát và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.
Tác động của quy định
Quy định mới sẽ ảnh hưởng đến nhóm người đang kinh doanh hình thức cho thuê ngắn ngày airbnb, homestay trong chung cư. Tuy nhiên, chính quyền TP.HCM nhấn mạnh rằng mục tiêu chính là đảm bảo cuộc sống ổn định và an toàn cho người dân trong các toà nhà chung cư.
Ngoài ra, quy định này không ảnh hưởng đến các loại hình lưu trú du lịch hợp pháp khác như khách sạn, nhà nghỉ và các hệ thống lưu trú được cấp phép chính thức.
Cụ thể, các tòa nhà hỗn hợp có chức năng thương mại – dịch vụ và đã được quy hoạch cho mục đích lưu trú du lịch, các loại hình khách sạn, nhà nghỉ và các hệ thống lưu trú vẫn được phép hoạt động. Trong khi các chung cư là nhà ở trong các khu dân cư cho cư dân sẽ không được phép cho thuê ngắn hạn.
Thành phố sẽ xử lý nghiêm
Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng các điều kiện theo quy định về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Đồng thời, chủ nhà cho thuê căn hộ để ở phải ký hợp đồng với khách thuê, không bắt buộc công chứng hợp đồng nhưng đây sẽ là căn cứ để xác định trách nhiệm giữa hai bên. Nếu người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác ngoài việc ở, sẽ bị xử lý trách nhiệm theo quy định.
Ban quản trị dự án chung cư và đơn vị quản lý vận hành cũng có trách nhiệm giám sát, yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy tòa nhà, đảm bảo an ninh trật tự và tránh gây ảnh hưởng đến cư dân khác.
Các trường hợp vi phạm quy định mới sẽ bị xử lý nghiêm. Cơ quan chức năng sẽ tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử phạt các cá nhân, tổ chức vi phạm.
Mức xử phạt có thể bao gồm cảnh cáo, phạt tiền từ 10 đến 50 triệu đồng tùy theo mức độ vi phạm, thậm chí đình chỉ hoạt động kinh doanh trái phép hoặc buộc phải chấm dứt hợp đồng thuê. Ngoài ra, những trường hợp cố tình vi phạm nhiều lần có thể bị áp dụng biện pháp cưỡng chế.
Bên cạnh đó, người dân được khuyến khích phản ánh các trường hợp vi phạm đến cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi của cộng đồng.
Quy định này đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong chính sách quản lý nhà chung cư tại TP.HCM, phù hợp với Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Luật mới cũng cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, hướng đến một môi trường sống an toàn và bền vững hơn cho người dân.
