Các chuyên gia dự đoán rằng trong năm nay thị trường bất động sản nhà phố, bất động sản công nghiệp và căn hộ sẽ là 3 phân khúc thu hút người mua.
Trải qua một năm 2023 gặp đầy khó khăn và thử thách, thị trường bất động sản chắc chắc sẽ không thể phục hồi nhanh chóng trong năm 2024, nhưng sẽ ổn định dần.
Các phân khúc mà nhiều chuyên gia dự đoán bất động sản đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế sẽ thu hút những người mua trong nay nay bao gồm:
Phân khúc Nhà phố
Anh Lê Quốc Kiên, một nhà tư vấn bất động sản độc lập, cho biết nhà phố cho thuê là một kênh đầu tư tốt cho những người có dòng tiền dư dả trong thời điểm hiện nay.
Họ có thể mua bất động sản nhà phố với giá thấp hơn 10-15% so với cuối năm 2021 tại TP HCM. Mặc dù giá cả của chúng vẫn khá cao, nhưng chúng có thể được sử dụng để sống hoặc cho thuê, anh ta nói.
Theo anh Kiên, giá trị của nhà phố thường tăng trung bình 1-2% mỗi năm. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà hiện đang dưới 10% mỗi năm và được cố định trong hai hoặc ba năm, đến lúc đó thị trường bất động sản chắc chắn sẽ quay về điểm phục hồi.
Bất động sản công nghiệp
Trong năm 2023, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường, với giá thuê tăng mạnh lên đến 20% tại một số địa điểm, bất kể tình hình kinh tế khó khăn.
Dữ liệu nghiên cứu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy giá thuê bất động sản công nghiệp tăng nhiều nhất ở miền Bắc, trong khi ở miền Nam tăng đến 15%.
Trang Bùi, CEO của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng vào cuối năm ngoái, khi nhu cầu bán lẻ được dự báo tăng gấp bốn lần, các nhà máy và nhà kho được săn đón rất nhiều.
Trong khi đó, các khu công nghiệp và nhà kho logistics ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hầu như đã được lấp đầy.
Phân khúc bất động sản Căn hộ
Nhiều công ty nghiên cứu thị trường cho biết căn hộ là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất trong năm ngoái vì nhu cầu mua để ở không bao giờ biến mất.
Ông Nguyễn Quốc Anh, phó Tổng giám đốc trang web môi giới batdongsan.com.vn, cho biết lợi nhuận trung bình từ căn hộ từ năm 2015 đến nay đã đạt 12,5% mỗi năm, cao hơn và ổn định hơn cổ phiếu, vàng, ngoại tệ, đất đai hoặc tiền gửi ngân hàng.
Lý do là nhu cầu mua để ở và nhu cầu thuê căn hộ luôn luôn ở mức cao và giá cả của chúng liên tục tăng.
Một nghiên cứu về 30 dự án căn hộ tại TP HCM được thực hiện bởi Savills Việt Nam cho thấy lợi tức cho thuê trong năm 2023 vẫn luôn giữ ổn định ở mức 4,8%.
Giang Huỳnh, giám đốc phụ trách nghiên cứu và nền tảng S22M tại Savills TP. Hồ Chí Minh, cho biết khu vực như quận 2 và quận 3 và quận 10 đã có mức lợi tức cao nhất thời gian này.
Lợi nhuận từ việc đầu tư vào căn hộ cao hơn lãi suất tiền gửi, cô ấy nói. “Trong tương lai ngắn hạn, lợi tức cho thuê dự kiến sẽ tăng do nguồn cùng căn hộ mới giảm.”
Nguồn: VnExpress
